Lista
dokumentów zależy ogólnie do 3 rzeczy:
1. Kto wnioskuje o kredyt
2. Jakie jest źródło dochodów i czy ma
jakieś zobowiązania finansowe
3. Jaką nieruchomość kupuje
Przykład:
1. Kupuje Adam Kowalski. Jest Polakiem,
mieszka i pracuje w Polsce. Ma żonę i jedno dziecko. Wraz z małżonką nie mają
rozdzielności majątkowej.
2. Pan Adam i jego żona pracuje na umowe
o pracę na czas nieokreślony. Mają kartę kredytową i kredyt samochodowy.
3. Kupują mieszkanie we Wrocławiu od znanego
dewelopera. Mieszkanie jest będzie gotowe do odbioru za 2 miesiące.
Zatem lista
dokumentów będzie wyglądała następująco:
1. Dowody osobiste i drugi dokument ze
zdjęciem (np. prawo jazdy) p. Adama i żony.
2. Zaświadczenie z zakładu pracy – na druku
bankowym (każdy bank ma własny), wyciąg z rachunku za 6 miesięcy, PIT za
ostatni rok podatkowy (to raczej rzadko wymagany dokument w sytuacji umowy o
pracę).Bardzo rzadko bank prosi o opinię na temat posiadanych kredytów. Zdarza
się, co wydłuża czas analizy wniosku.
3. Umowa deweloperska (doradca zrobi
kserokopię) oraz dokumenty od dewelopera: wpis do KRS lub EDG, pozwolenie na
budowę, odpis Księgi Wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów,
pełnomocnictwo dla osób sygnujących dokumenty, jeśli nie występują w KRS/EDG,
oświadczenie dewelopera na druku bankowym. Czasem jest wymagana opinia z banku,
który dał deweloperowi kredyt na budowę i na to niestety, trzeba czekać.
Oprócz tego, doradca pojedzie na plac budowy i zrobi
inspekcję. Czasem bank chce zrobić to sam i to jest odpatne. Często opłata jest
konieczna po decyzji kredytowej, a czasem jest wymagana po wydaniu wstępnej
decyzji kredytowej. W mojej praktyce Klient nie płaci za „inspekcje
nieruchomości”, jeśli decyzduje się na podpisanie umowy. Także pytajcie o to
doradców.
Generalnie,
dobrze jest uniknać sytuacji, że musimy szybko załatwić kredyt, bo
zarezerwowaliśmy u dewelopera mieszkanie, zapłaciliśmy zaliczkę, a nie wiemy
czy w ogóle mamy szansę na kredyt. Zdarza się, że wybrany deweloper nie
zostanie zaakceptowany przez bank. Dotyczy to głównie deweloperów, którzy
budują swoją pierwszą inwestycję, albo deweloperów, którzy mieli lub mają
problemy z płynnością finansową. Jeśli doradca jest doświadczony i prowadzi
dużo wniosków, to prawdopodobnie dobrze orientuje się w lokalnym rynku nieruchomości.
Proszę
pamiętajcie, że listy dokumentów róznią się w poszczególnych bankach. Powyższa
lista zawiera standardowe dokumenty do 25 banków (aż tak bardzo banki się nie
różnia pod tym względem). Może być, że jeden bank nie będzie wymagał wyciągów z
konta, a razcej większość nie będzie wymagała PIT-u za ostatni rok.
